Opið hús: 22. maí 2024 kl. 17:30 til 18:00.

Opið hús: Elliðabraut 22, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 06 04 03. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 22. maí 2024 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Borgir  fasteignasala kynnir  eignina Elliðabraut 22, 110 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 04-03, fastanúmer 250-7923 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Eignin Elliðabraut 22 er skráð sem falleg 2 herbergja íbúð á 4. hæð í lyftuhúsi að Elliðabraut 22 í Norðlingaholti. Birt stærð 53,2 fm.

Húsið er byggt af Mótex árið 2020, fjöldi íbúða í húsinu eru 20. Um er að ræða vandaða og bjarta íbúð þar sem mikið er lagt upp úr hljóðvist og loftgæði. Svalalokun og fallegt útsýni yfir Elliðavatn. Íbúðin skiptist í anddyri, eitt svefnherbergi, baðherbergi, eldhús, stofu/borðstofu og geymslu. Norðlingaholt er í nágrenni við Rauðhóla, Rauðavatn, Heiðmörk og Elliðavatn en þar eru margar góðar gönguleiðir og stutt í náttúruna. Sameign er rúmgóð og björt. Hvítir skápar upp í loft frá Axis. Innfelld lýsing frá Rafkaup. Nýlega opnaði Bónus verslun í göngufæri við eignina. Einnig er Norðlingaskóli og leikskólinn Rauðhóll í göngufæri. 

Nánari upplýsingar veita:
Jóhanna M Jóhannsdóttir í námi til löggildingar, [email protected] sími 8200788 
Bjarklind Þór Löggiltur fasteignasali, [email protected] sími 6905123

​​​​​​Nánari lýsing: 
Anddyri: Harðparket á gólfi, þrefaldur fataskápur.
Hjónaherbergi: Harðparket á gólfi, þrefaldur fataskápur. 
Baðherbergi: Baðinnrétting. Hreinlætistæki og handklæðaofn frá Byko. Salernið er upphengt og innbyggt. Gólfið er flísalagt og veggir að hluta upp í loft. Walk in sturta. Tengi fyrir þvottavél og þurkara.
Eldhús/borðstofa: Harðparket á gólfi, innrétting með vaski frá Grohe blöndunartækum frá Byko. Helluborð, blástursofn og gufugleypir eru að gerðinni AEG frá Ormsson. 
Stofa: Harðparket á gólfi gengið út um rennihurð út á rúmgóðar  4 fm svalir, gólfsíðir gluggar að hluta. Svalalokun. 
Geymsla: Geymsla er í kjallara er 4 fm. 

Annað: 
Í kjallara eru einkageymslur fyrir hverja íbúð og sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. Sérstakt loftræstikerfi er í íbúðinni. Kerfið hefur loftskipti með því að taka loft að utan og dæla því inn í vistarverurnar, herbergi og stofu og soga lofti út úr baði/þvottahúsi og eldhúsi. Kerfið er með varmaendurvinnslu og nýtir við bestu aðstæður 80% af varmanum. Kerfið er með loftsíum og er allt loft sem kemur inn síað. Ekki er þörf á að opna glugga í íbúðinni til loftunar. Öryggiskerfi er í sameign og í bílakjallara. Djúpruslagámar eru í jaðri lóðar á tveimur stöðum með flokkun.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Vill Borgir því skora væntanlega kaupendur á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bæra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 59.000 mvsk.